Dal valore pieno dell'immobile e dall'età dell'usufruttuario, il valore dell'usufrutto e quello della nuda proprietà. Gratis, senza registrazione.
La percentuale dipende dall'età dell'usufruttuario (tabella sotto).
Si parte dal valore pieno dell'immobile. In base all'età dell'usufruttuario si legge la percentuale di usufrutto nella tabella: il valore dell'usufrutto è quella percentuale del valore pieno, la nuda proprietà è la parte restante.
| Età usufruttuario | Usufrutto | Nuda proprietà |
|---|---|---|
| 0 – 20 | 95% | 5% |
| 21 – 30 | 90% | 10% |
| 31 – 40 | 85% | 15% |
| 41 – 45 | 80% | 20% |
| 46 – 50 | 75% | 25% |
| 51 – 53 | 70% | 30% |
| 54 – 56 | 65% | 35% |
| 57 – 60 | 60% | 40% |
| 61 – 63 | 55% | 45% |
| 64 – 66 | 50% | 50% |
| 67 – 69 | 45% | 55% |
| 70 – 72 | 40% | 60% |
| 73 – 75 | 35% | 65% |
| 76 – 78 | 30% | 70% |
| 79 – 82 | 25% | 75% |
| 83 – 86 | 20% | 80% |
| 87 – 92 | 15% | 85% |
| 93 – 99 | 10% | 90% |
Esempio. Immobile da 200.000 € con usufruttuario di 71 anni: usufrutto 40% = 80.000 €, nuda proprietà 60% = 120.000 €.
Serve a dare un valore alle due parti di un immobile quando usufrutto e proprietà si separano: nella vendita della nuda proprietà (chi vende resta a viverci come usufruttuario e incassa subito), nelle successioni e donazioni con riserva di usufrutto, e per calcolare le imposte dovute. Chi compra la nuda proprietà paga meno del valore pieno e diventa pieno proprietario alla cessazione dell'usufrutto.
Dall'età dell'usufruttuario si ricava la percentuale di usufrutto; la nuda proprietà è il valore pieno meno il valore dell'usufrutto.
Il saggio minimo di legge del 2,5% (non il tasso legale 1,60%). Coefficienti dell'allegato al D.Lgs. 139/2024, confermati per il 2026.
Perché l'usufrutto di una persona più anziana dura, statisticamente, di meno: vale meno, quindi la nuda proprietà vale di più.
La nuda proprietà parte dal valore pieno. Leggi valore di mercato, catasto, piano regolatore e vincoli per indirizzo, sul motore.
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