Rivaluta la rendita del 5% e applica il coefficiente della categoria. Gratis, senza registrazione.
La trovi nella visura catastale, voce «Rendita».
Formula: rendita × 1,05 × coefficiente.
Il valore catastale si ottiene in due passaggi: si rivaluta la rendita catastale del 5% (si moltiplica per 1,05) e si applica il coefficiente previsto per la categoria dell'immobile.
| Tipo di immobile | Categoria catastale | Coefficiente |
|---|---|---|
| Prima casa e pertinenze | A (tranne A/10) e C/2, C/6, C/7 | 110 |
| Altre abitazioni e pertinenze | A (tranne A/10) e C (tranne C/1) | 120 |
| Immobili a destinazione collettiva | Gruppo B | 140 |
| Uffici/studi privati e immobili speciali | A/10 e gruppo D | 60 |
| Negozi e botteghe, immobili particolari | C/1 e gruppo E | 40,8 |
Esempio. Prima casa con rendita catastale di 1.000 €: 1.000 × 1,05 × 110 = 115.500 € di valore catastale.
È la base imponibile di diverse imposte. Nelle compravendite di abitazioni tra privati, con l'opzione prezzo-valore, l'imposta di registro si calcola sul valore catastale e non sul prezzo pagato. È la base anche per le imposte ipotecaria e catastale e per successioni e donazioni. È quasi sempre più basso del valore di mercato.
Il valore catastale dipende dalla rendita iscritta al catasto, un dato storico e amministrativo. Il valore di mercato dipende da zona, stato dell'immobile, domanda reale: lo leggi dalle quotazioni OMI e dagli annunci, non dalla rendita. Sono due numeri diversi, con due usi diversi.
Si rivaluta la rendita catastale del 5% (× 1,05) e si moltiplica per il coefficiente della categoria. Per la prima casa il coefficiente è 110.
110, applicato alla rendita già rivalutata del 5%. Per le altre abitazioni è 120.
Nella visura catastale dell'immobile, alla voce «Rendita». La visura si richiede all'Agenzia delle Entrate o la si legge per indirizzo sul motore.
No: per l'IMU si parte sempre dalla rendita rivalutata del 5%, ma i moltiplicatori sono diversi da quelli dell'imposta di registro.
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