La superficie principale più le pertinenze, pesate con i loro coefficienti. È la base con cui si esprime il prezzo al metro quadro. Gratis, senza registrazione.
La superficie principale (compresi i muri perimetrali e divisori) conta per intero. Le pertinenze contano per una frazione, in base al loro coefficiente di ragguaglio.
| Elemento | Coefficiente | Range in uso |
|---|---|---|
| Superficie principale | 1,00 | — |
| Balconi e terrazzi scoperti | 0,30 | 0,25 – 0,35 |
| Balconi e terrazzi coperti / verande | 0,35 | 0,35 – 0,60 |
| Giardino / corte a uso esclusivo | 0,15 | 0,10 – 0,20 |
| Cantine e soffitte | 0,25 | 0,15 – 0,50 |
| Box e garage | 0,50 | 0,40 – 0,60 |
Esempio. 90 mq principali + 10 mq di balcone scoperto (×0,30 = 3) + 12 mq di cantina (×0,25 = 3) = 96 mq commerciali.
La calpestabile è l'area interna effettivamente praticabile, al netto dei muri. La commerciale include i muri e le pertinenze pesate: è quasi sempre maggiore della calpestabile ed è quella con cui si esprime il prezzo al metro quadro negli annunci e nelle valutazioni.
Superficie principale (coeff. 1) più le pertinenze moltiplicate per il loro coefficiente di ragguaglio.
No, sono convenzioni di mercato (riferimento UNI 10750): variano col mercato locale e col perito.
A confrontare immobili e a esprimere il prezzo al metro quadro in modo omogeneo, tenendo conto anche di balconi, cantine e box.
La superficie commerciale è il punto di partenza. Il valore dipende da zona, OMI e stato: leggilo per indirizzo sul motore.
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