Base d'asta, cauzione, offerta minima e dove si trovano le vendite giudiziarie. Una guida chiara, con il calcolatore. Gratis, senza registrazione.
La cauzione del 10% è calcolata sul prezzo offerto; qui usiamo la base come riferimento. Fa sempre fede l'avviso di vendita.
Un immobile pignorato o di una procedura viene venduto dal tribunale a un prezzo base. Chi partecipa versa una cauzione e presenta un'offerta: vince la più alta tra quelle valide. Se nessuno offre, il prezzo base scende e la vendita si ripete.
| Voce | Riferimento | Nota |
|---|---|---|
| Prezzo base | da perizia | Punto di partenza, non il costo reale. |
| Offerta minima | 75% della base | Non si può offrire oltre 1/4 sotto la base. |
| Cauzione | 10% | Di norma sul prezzo offerto; vedi l'avviso. |
| Rilancio | da avviso | Importo minimo del rilancio in gara. |
Le vendite giudiziarie sono pubblicate per legge sul Portale Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia e all'albo del tribunale competente, oltre che sui siti autorizzati alla pubblicità delle vendite. La consultazione è gratuita. Oltre alle aste giudiziarie esistono le vendite fallimentari (procedure concorsuali) e le aste esattoriali, con regole in parte diverse.
Il prezzo base attira, ma il costo reale dipende da altro: eventuali occupanti, lo stato dell'immobile, le spese di procedura, le imposte e soprattutto la situazione urbanistica e catastale. La perizia allegata va letta con attenzione; una verifica indipendente dell'immobile prima dell'offerta evita le sorprese che trasformano un affare in un problema.
Il 75% del prezzo base: non si può offrire oltre un quarto sotto la base, o l'offerta rischia di essere inefficace.
Di norma il 10% del prezzo offerto, ma l'importo e le modalità esatte sono nell'avviso di vendita, che fa fede.
Sul Portale Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia e all'albo del tribunale; la consultazione è gratuita.
No. Vanno aggiunti spese, imposte, eventuale liberazione dell'immobile e le verifiche urbanistiche: contano quanto l'offerta.
Rendita × 1,05 × coefficiente, con la tabella dei moltiplicatori.
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