Cosa contiene una perizia, chi la può redigere, quanto costa — e la differenza tra la perizia estimativa e la due diligence immobiliare, per capire quale ti serve davvero.
La perizia immobiliare è la valutazione tecnica di un immobile, redatta da un professionista abilitato: stabilisce il valore di mercato e verifica stato, caratteristiche e conformità, con una relazione motivata. Serve nelle compravendite, nelle successioni e donazioni, per i mutui, nelle cause e nelle aste.
La redige un tecnico iscritto all'albo — geometra, perito edile, architetto o ingegnere. Nelle aste è il tribunale a nominare un esperto (CTU). Il costo dipende dal tipo di immobile e dalla finalità: per una casa parte in genere da alcune centinaia di euro e cresce per immobili complessi o per finalità legali e fiscali; non esiste una tariffa fissa di legge.
| Voce | Cosa verifica |
|---|---|
| Identificazione | Dati catastali, intestazione, confini. |
| Stato e caratteristiche | Consistenza, condizioni, finiture, impianti. |
| Conformità | Corrispondenza tra stato di fatto, catasto e titoli edilizi. |
| Valore | Stima del valore di mercato con metodo e comparabili. |
È la domanda che conta. La perizia risponde a «quanto vale». La due diligence immobiliare risponde a «è sicuro comprarlo»: verifica la situazione urbanistica e catastale, i vincoli, le trascrizioni e lo stato dell'immobile, incrociando le fonti pubbliche. Prima di un acquisto — a maggior ragione da un'asta o da un credito deteriorato — è la due diligence a dire se l'operazione sta in piedi.
La valutazione tecnica di un immobile fatta da un professionista abilitato: valore di mercato più verifica di stato e conformità.
Geometra, perito edile, architetto o ingegnere iscritto all'albo; nelle aste un esperto nominato dal tribunale.
Dipende da immobile e finalità: per una casa parte in genere da alcune centinaia di euro. Nessuna tariffa fissa di legge.
La perizia dice quanto vale; la due diligence dice se è sicuro comprarlo (urbanistica, catasto, vincoli, trascrizioni). Prima di comprare conta la seconda.
Rendita × 1,05 × coefficiente, con la tabella dei moltiplicatori.
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