Dietro ogni credito deteriorato c'è spesso un immobile che torna sul mercato. Quanti sono davvero, oggi, in Italia — con i numeri, provincia per provincia, non con un generico «grandi volumi».
Un credito deteriorato (in gergo NPL, non-performing loan) è un prestito che la banca non riesce più a incassare regolarmente. Quando il credito è garantito da un immobile, l'escussione della garanzia riporta quell'immobile sul mercato — di norma tramite asta giudiziaria o cessione del portafoglio a un servicer. Per chi investe, è una delle vie d'accesso agli immobili a sconto; ma il prezzo d'ingresso basso vale solo se l'immobile è pulito.
Non diciamo «grandi volumi». Diciamo il numero. Dalla nostra banca dati, aggiornata al 31 ottobre 2026:
| In vendita oggi (immobili censiti) | Numero |
|---|---|
| Immobili con credito deteriorato (NPL) | 3.931 |
| Immobili all'asta | 18.409 |
| Immobili in procedure concorsuali e fallimenti | 11.924 |
| Immobili e lotti di enti pubblici | 539 + 3.383 |
Nell'archivio storico, tra aste e NPL, le posizioni censite sono 41.156; le procedure concorsuali censite sono 374.754; il patrimonio degli enti pubblici conta 6.331.312 unità e il censimento complessivo supera 17,5 milioni di posizioni immobiliari. Ogni numero è disponibile provincia per provincia: è questa profondità, verificabile, la differenza tra una banca dati e un claim.
Il percorso tipico passa dall'asta che segue l'escussione, o dalla trattativa con il servicer. In entrambi i casi il costo reale non è il prezzo base: contano occupazione dell'immobile, spese della procedura, imposte e soprattutto la situazione urbanistica e catastale. La verifica dell'immobile prima dell'offerta è ciò che separa l'affare dal problema.
Prestiti che la banca non incassa più regolarmente; quando sono garantiti da un immobile, quell'immobile torna sul mercato.
Al 31/10/2026, nella nostra banca dati, 3.931 immobili NPL in vendita oggi e 41.156 posizioni tra aste e NPL nell'archivio, provincia per provincia.
Tramite l'asta giudiziaria che segue l'escussione o trattando con il servicer che gestisce il portafoglio.
Il prezzo d'ingresso è basso, ma il margine regge solo verificando stato urbanistico, catastale, occupazione e spese prima di offrire.
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