Una stima rapida dei soli lavori, dalla metratura e dal prezzo al metro quadro. I prezzi indicativi di mercato sono qui sotto. Gratis, senza registrazione.
Il prezzo al metro quadro dipende soprattutto da quanto si tocca: finiture, impianti, struttura. Questi sono gli intervalli più usati sul mercato come riferimento.
| Intervento | Prezzo indicativo | Cosa comprende di solito |
|---|---|---|
| Parziale / rinnovo | 300 – 600 €/mq | Tinteggiatura, pavimenti, rifacimento di un bagno, piccole opere. |
| Completa con impianti | 600 – 1.200 €/mq | Rifacimento di elettrico e idraulico, bagni e cucina, serramenti, pavimenti. |
| Totale / di pregio | oltre 1.200 €/mq | Spostamento di pareti, impianti nuovi, finiture di alto livello, a volte opere strutturali. |
A questi importi si aggiungono, a seconda del caso, le pratiche edilizie, la progettazione e la direzione lavori, e nelle compravendite le imposte. L'IVA sui lavori è in genere agevolata al 10% per manutenzione straordinaria e ristrutturazione sul residenziale.
Comprare a sconto e ristrutturare ha senso solo se il costo dei lavori, sommato al prezzo d'acquisto, resta sotto il valore di mercato a lavori finiti. È il conto che si fa nel flipping: per questo il costo al mq va stimato prima di offrire, non dopo il rogito.
Ordini di grandezza: parziale 300-600 €/mq, completa con impianti 600-1.200 €/mq, totale o di pregio oltre 1.200 €/mq. Valori indicativi, variano per città e capitolato.
Di norma sì per manutenzione straordinaria e ristrutturazione sul residenziale; per i «beni di valore significativo» l'agevolazione vale entro limiti. Fa fede la fattura.
No: in genere solo i lavori edili e gli impianti. Progettazione, pratiche, direzione lavori e arredi si aggiungono.
Rendita × 1,05 × coefficiente, con la tabella dei moltiplicatori.
Apri lo strumento →Valore di usufrutto e nuda proprietà in base all'età — coefficienti 2026.
Apri lo strumento →Superficie ponderata con i coefficienti di balconi, cantine, box e giardino.
Apri lo strumento →Come funziona un'asta, base d'asta, cauzione e offerta minima — con il calcolatore.
Apri lo strumento →Cos'è, come cercare le aste e come leggere un annuncio — con il calcolatore di offerta e cauzione.
Apri lo strumento →Cos'è, come si calcola margine e ROI, tasse e rischi — con il calcolatore del margine.
Apri lo strumento →Cosa sono, come si comprano gli immobili sottostanti e quanti sono in Italia, provincia per provincia.
Apri lo strumento →Cos'è, chi la fa, quanto costa e la differenza con la due diligence immobiliare.
Apri lo strumento →Cosa sono, come si acquista dal pubblico e quanti immobili, lotti e concessioni risultano oggi — con i numeri.
Apri lo strumento →Quanto vale l'immobile a lavori finiti dipende da zona, OMI e stato: leggilo per indirizzo sul motore, prima di decidere il budget.
Verifica un indirizzo Calcola il margine di un flip